楼市“严冬”已至!河南此地市房地产全年销售总额欲超上年,谈何容易!

来源: | 浏览量:181 次 | 发布时间:2019-07-09 04:19


在今年严厉的市场调控下,全国多地楼市迎来了“寒冬”,开封楼市市场也在所难免。自2018年下半年以来,开封房地产市场就表现的不温不火,在加上传统的“金九银十”销售市场尚未兑现,一边是各大房产企加速回笼资金以便“活下去”,一边是购房者对于房价的持续观望。经过三季度的平淡交易,购房者的信心指数有所下降,持币观望的购房者群体越来越大……

根据对2015年,2016年,2017年的开封房地产数据统计,2015年,全市房地产销售总额128.26亿元,2016年,全市房地产销售总额为169.51亿元,2017年房地产销售总额为206.36亿元。综合目前2018年的数据(截至到11月5日是134亿),依据当前房地产市场行情来看,预计2018年的销售业绩与2016年持平,难以超越2017年的206.36亿元销售额!

2018年开封市房地产销售行情

对于开封这座城市发展来说,东西南北中各个区域并不均衡。而对于这种不均衡的理解,尤其在房价上体现的更为明显。开封,以西为发展极,以古城为核心,以北东南为辅助。


从郑开大道来说,随着西湖二期征地的启动,郑开南-轻轨站区域或将迎来区域变革的曙光。无论是二手房,还是新房,汴西湖区域都是开封房价的第一梯队。尽管中意湖和北高铁的潜力已然初步显现,但从产品定价权上来看,主导权依然在汴西湖。


截止2018年11月5日,开封市新建商品房共计销售17165套,累计成交180.47万㎡,成交金额为134.1亿元,成交均价7431元/㎡;其中商品住宅共计销售12176套,累计成交141.37万㎡,成交金额为98.82亿元,成交均价6990元/㎡!

分区域来看,截止2018年11月5日,根据开封市不动产备案信息可知,开封市龙亭区新建商品住宅销售面积最高,累计销售117.88万㎡,备案均价为7018.74元/㎡,在统计的5个区中,开封鼓楼区备案均价最低,为5043.97元/㎡,禹王台区备案均价最高,为9336.14元/㎡,也是5个区中备案均价唯一超过8000元/㎡的区;不过介于该区备案面积只有791.84㎡,其备案均价对与开封市目前的楼市均价来看,参考意义不大!

开封市新建商品房商业销售行情:截止2018年11月5日,开封市龙亭区新建商品商业销售面积为5个区中最高,累计销售117.88万㎡,备案均价为9245.14元/㎡,在统计的5个区中,开封金明区备案均价最高,为20133.24元/㎡,也是5个区中唯一超过2万/㎡的区域,不过其销售面积为1297.73㎡,与其他区域销售面积相差最大,其均价与全市商品房销售均价(9195元/㎡)来比,其参考意义不大!


2018年开封市新建商品房销售排行榜

截止2018年11月3日,开封市新建商品房共计销售17165套,按企业销售排行来看,河南晖达嘉睿置业、开封昌升德润置业、开封博联旅游开发有限公司分列前三甲,其中河南晖达嘉睿置业、开封昌升德润置业销售套数均跨过千套大关,分别为1406套、1081套,开封博联旅游开发有限公司以742套的销售业绩暂列第三。


据排行统计可知,截止2018年11月3日,房企销售套数超过500套的,共有8家房企,TOP30中,最低销售套数为186套!


从项目销售TOP30榜单来看,开封昌升国际商贸城、晖达新世界二期A区和枫华.金明府,分别以1081套、764套、564套暂列前三位!在30强榜单中,鼎立.国际城(B区)以202套的销售成绩位居30位!

2018年开封市新建商品房预售信息

截止2018年10月9日,开封市共计颁发186个预售许可证,超过2017年全年的184个,如下图可知,自2010年-2017年以来,开封市每年颁发预售证个数呈上涨趋势,尤其是自2015年以后,已经连续3年增长(2018年10月份前一颁发186个)!

2018年房地产开发企业资质情况公示

为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,促进房地产市场持续健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》规定。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。


目前房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、暂定五个资质等级。据河开封市住房建设局公布得知,目前开封具备一级房地产开发资质的房企仅有一家,为开封建业森林半岛置业有限公司,其中具备二、三、四级开发资质的房企的数量分别为20、26、9。处于暂定级别的房企高达192家!


开封市房地产经纪机构备案公示

据统计,目前开封市已备案的有房地产经纪机构共计43家。据了解,房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。

请广大房地产交易当事人在进行交易时要主动提高风险防范意识,进行房屋交易时应当审慎选择房地产经纪机构。不要把购房款、贷款首付、租房租金等交易资金交给房地产经纪机构的非客户交易结算资金专用账号或个人账号。

2018年11月份开封在售楼盘价格行情

“金九银十”已过,十一月也如期到来,至于“金九银十”开封楼市销售如何,想必大家心里都十分清楚,暗淡的交易行情并未给开封楼市带来一丝光芒,那么未来开封房价走势究竟如何呢?

今日,河南楼市网联合开封楼市网为您准备了2018年11月开封市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正! 

(声明:以上房价仅供置业参考,若房价与实际不符者,请以售楼部当天公布为准!)

综合:开封市住房和城乡建设局、开封市不动产登记中心、河南楼市网数据研究中心、开封楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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